Andelsboligforening konkurs

COVID-19 ramte andelsboligforening risikerer insolvens. Andelsforeningen har siden dens etablering haft udfordringer med sin økonomi, hvilket resulterede i en beslutning om at fremsende en anmodning om konkursbehandling. På daværende tidspunkt stod foreningen i betydelig gæld til realkreditlånet, overstigende ejendommens markedsværdi. Realkreditinstituttet har konsekvent været imod en konkurs, da dette i praksis ville fritage andelshaverne fra deres forpligtelser over for långiveren.

Højesteret fastslog, at den gældende situation i andelsboligforeningen var præget af ubalance mellem indtægter og omkostninger, manglende ressourcer til at adressere vedligeholdelsesmangler - herunder udskiftning af rørsystemer, renovering af bygningens facade og fjernelse af legionellabakterier fra varmtvandsinstallationen - samt en forventning om stigende gæld i de kommende år.

Ydermere konstaterede Højesteret, at foreningens aktiver ikke var tilstrækkelige til at dække gælden, og at foreningen ikke havde formået at indgå en aftale med sine kreditorer. Under disse forhold konkluderede Højesteret, at foreningen havde en forpligtelse til at indgive en konkursbegæring, og at der derfor ikke var hjemmel til at afvise konkursen med henvisning til, at andelsboligforeningen ikke havde en juridisk interesse i at blive erklæret konkurs.

Med en minimal margin har Højesteret således afgjort, at andelsboligforeningen kan gå konkurs - hvilket indebærer, at andelshaverne i foreningen nu kan forvente at fortsætte deres lejemål som almindelige lejere - sandsynligvis til en husleje, der er væsentligt reduceret i forhold til deres tidligere betalinger.

Højesterets kendelse vil sandsynligvis medføre, at flere andelsboligforeninger vil søge om konkursbehandling. Højesterets begrundelse - specifikt muligheden for sådanne lempelser - vil afhænge af en individuel vurdering. Hvis du har spørgsmål vedrørende ovenstående, er du velkommen til at kontakte LOU Advokatfirma på info@louadvokatfirma.dk.